買房子的時(shí)候，開發(fā)商贈(zèng)送了一個(gè)閣樓，頂樓的住宅好啊，安靜、明亮、便宜，最大的擔(dān)憂就是漏水。
至少到目前為止，我們還不能寄希望于建材質(zhì)量。也許以后會(huì)生產(chǎn)出一勞永逸的防水材料，但至少現(xiàn)在市場(chǎng)上還沒(méi)有。
遼陽(yáng)閣樓裝修樓頂?shù)姆浪畬?，?guó)標(biāo)中規(guī)定的是壽命不小于五年。但現(xiàn)在的建材質(zhì)量的確是有所提升，能堅(jiān)持到十年甚至十幾年的防水材料，已經(jīng)越來(lái)越多了。但無(wú)論多少年，對(duì)于房屋那種幾十年的使用壽命來(lái)說(shuō)，都顯得太短了。
換而言之，無(wú)論蓋房時(shí)用了多么牛的防水，都會(huì)出現(xiàn)漏水的那一天——所以頂樓住戶遲早都會(huì)面臨天花板漏水的尷尬嗎？那倒未必！
樓頂?shù)姆浪畬硬⒉皇亲鐾昃筒还芰?，這方面的維修任務(wù)會(huì)交給物業(yè)。如果你遇到的物業(yè)比較負(fù)責(zé)任，他們可能每隔幾年就去修補(bǔ)或者重新做一下防水。這樣頂樓的用戶就永遠(yuǎn)不會(huì)遇到漏水的問(wèn)題，可以一直安穩(wěn)的住下去了。
物業(yè)公司并不都像網(wǎng)上說(shuō)的那么無(wú)恥的，負(fù)責(zé)任的物業(yè)還是有的——至少能承擔(dān)起修房頂這么簡(jiǎn)單的任務(wù)的物業(yè)，有不少。
我們可以自己去網(wǎng)上查一下國(guó)內(nèi)物業(yè)的排行榜，前幾十名的物業(yè)，都沒(méi)問(wèn)題。各地也有一些區(qū)域性的物業(yè)公司，它們規(guī)模不大，但是服務(wù)還可以，這個(gè)去當(dāng)?shù)刂薪榈鹊胤阶稍円幌戮椭懒恕?/p>
頂樓漏水了怎么辦？
不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一。如果頂樓住戶發(fā)現(xiàn)自己家漏水了，又應(yīng)該怎么辦呢？
首先我們要做的，是通知物業(yè)。哪怕物業(yè)再不作為，發(fā)生這么大事也應(yīng)該告訴他們。稍微有一丁點(diǎn)良心的物業(yè)，都會(huì)在接到報(bào)修后第一時(shí)間去維修——我前幾年住的那個(gè)房子，物業(yè)什么都不管，垃圾都是一個(gè)星期清理一次，但頂樓漏水時(shí)也會(huì)第一時(shí)間去維修，這件事情很大，他們會(huì)很重視的。
如果物業(yè)實(shí)在是不管，我們就要親自動(dòng)手去維修了。維修樓頂防水層的工人有很多，一般花費(fèi)不會(huì)超過(guò)兩千元。而且有了第一次的教訓(xùn)，以后每過(guò)五六年就自己去修一下，別讓漏下來(lái)的水破壞了自己家的裝修才是。
你要是實(shí)在氣不過(guò)，可以拿著維修發(fā)票向有關(guān)部門投訴物業(yè)，甚至走法律程序起訴物業(yè)。
還有一種情況比較特殊，就是在購(gòu)房時(shí)就確定了頂樓住戶擁有樓頂使用權(quán)。這種情況下，物業(yè)是沒(méi)有維修樓頂防水層的義務(wù)的。這個(gè)時(shí)候如果樓頂漏水了，我們依然可以讓物業(yè)進(jìn)行維修，只不過(guò)維修的費(fèi)用需要業(yè)主承擔(dān)。
當(dāng)然，更建議大家在漏水之前就做好防范。有條件搭建陽(yáng)光房是最好的，既能防水，又能保溫。如果當(dāng)?shù)夭蛔尨罱ǎ鸵约河浐脮r(shí)間，在防水層壽命快到的時(shí)候，重新做一層防水。
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